Професионален домоуправител в София и цялата страна: цени от €3.00 на апартамент, финансова прозрачност, ремонти, общи събрания и поддръжка 24/7. Поискайте безплатна оферта.
Професионалният домоуправител е лицензирана фирма, вписана в регистъра на МРРБ, която управлява сградата срещу възнаграждение. Вход Мениджър е един от най-разпознаваемите професионални домоуправители в България, с покритие във всички 28 области.
Или научи повече за компанията на началната страница.
Подробната информация по темата следва по-долу.
„Вход Мениджър“ ЕООД (ЕИК 203024670) е вписан в Регистъра на професионалните управители-търговци по чл. 47б от ЗУЕС с удостоверение № 02-01-181/02.04.2026 г., валидно до 02.04.2031 г. Проверете ни сами в официалния регистър.
Виж регистъра на МРРБ →Всички цени са според избраните услуги. Без скрити такси и без неустойки.
Под 50 апартамента, старо строителство
За сгради ново строителство
Над 50 апартамента, старо строителство
Какво точно прави професионалният домоуправител: примери от сгради, които управляваме в цялата страна.
Проблем: Сграда с 5 апартамента-длъжници (≈3 200 лв. натрупани такси за 2-3 години). Двата асансьора с изтекла техническа годност, нямаше касов резерв за подмяна. Предишният самоуправител само пращаше покани.
Резултат: Събрахме 3 800 лв. (главница + лихви + разноски). Двата асансьора подменени след събирането на средствата, без разсрочване от изпълнителя. Текуща събираемост в сградата: 96%.
Домоуправител в София →Проблем: Сграда наследена от самоуправление с хаотично счетоводство — никой не знаеше кой какво дължи. Покривът течеше над 3 апартамента. Имаше и междусъседски спор за разпределение на разходите за асансьорите (входове 1 и 2 ги ползват по-малко).
Резултат: Сметките изчистени, спорът затворен с подкрепа от 89% на ОС след разясняване на правилата за идеални части. Покривът ремонтиран. Сградата вече подготвена за кандидатстване по саниране.
Домоуправител в Пловдив →Проблем: 40% от собствениците са чужденци (руснаци, англичани, германци). Не можеше да се събере кворум за ОС от години. Спешно решение трябваше за обновяване на басейна и оглед на солтокорозирана фасада.
Резултат: Първото онлайн ОС: 81% присъствие (преди под 30%). Решение за фасада + басейн взето в едно гласуване. Ремонтите приключени по график. Чужденците сега плащат таксите си в срок.
Домоуправител във Варна →Проблем: Асансьорът в авариен режим, нямаше касов резерв за основен ремонт. 2 длъжника с натрупани ≈800 лв. Имаше и постоянни оплаквания за шум от един апартамент, отдаван под наем от собственик, живеещ в чужбина.
Резултат: Асансьорът ремонтиран след събиране на средствата. Събрани 1 200 лв. от длъжниците. Наемателите изнесени по договорка със собственика. Сградата подадена за саниране.
Домоуправител в Бургас →Проблем: Покривът течеше над 2 апартамента на последния етаж. Имаше спор между съседите — обитателите на по-долните етажи отказваха да участват в ремонта. 1 длъжник с ≈500 лв. натрупани такси.
Резултат: Парите събрани в рамките на годината, покривът ремонтиран преди следващата зима. Спорът затворен с подкрепа 78% на ОС. Дългът събран.
Домоуправител в Русе →Проблем: Сградата искаше да кандидатства за саниране, но имаше технически несъответствия в документацията от 90-те (липсваща таблица собственици, неактуализирана идеална част). Без чисти документи нямаше как да се подаде заявление.
Резултат: Сградата одобрена по програмата за саниране за 4 месеца. Сега в процес на изпълнение. Текуща събираемост 95%.
Домоуправител в Плевен →Вход Мениджър е професионален домоуправител с над 10 години опит в управлението на етажна собственост в София и страната. Поемаме пълната административна, финансова и техническа отговорност за вашия вход — от събиране на таксите и организацията на общи събрания, през текуща поддръжка и спешни ремонти, до прозрачна отчетност, която всеки собственик може да види по всяко време.
Под секциите по-долу ще намерите подробно обяснение на правната рамка по ЗУЕС, какво трябва да съдържа договорът и кога услугата е оправдана. Ако вече знаете, че търсите професионален домоуправител — поискайте безплатна оферта за вашия вход и ще се свържем с вас в рамките на работния ден.
ЗУЕС не съдържа изричен термин „професионален домоуправител“, но допуска управителните функции да бъдат възложени на лице, което не е собственик в сградата. Решението се взема от общото събрание с предвиденото в закона мнозинство и се отразява в протокол. Същото общо събрание определя срока на договора, размера на възнаграждението и начина на отчитане.
Правомощията на управителя са изброени в ЗУЕС и включват изпълнение на решенията на общото събрание, представителство на етажната собственост пред трети лица, поддържане на общите части, водене на книга на собствениците и съхраняване на документацията. Когато тези функции се поемат от външна фирма, договорът трябва изрично да възпроизведе обхвата им, за да няма правен вакуум.
Избраният измежду живущите управител обикновено изпълнява задълженията в свободното си време и без специализирана подготовка. Това е законово допустимо, но създава натоварване, което често води до текучество и пропуски в счетоводството или поддръжката. Професионалният домоуправител работи с готови процеси, утвърдени образци на документи (протоколи, покани, отчети, споразумения за разсрочване), счетоводен софтуер за управление на касата и установена практика по комуникация с доставчици на ток, вода, асансьорна поддръжка и фирми за абонаментно обслужване.
Друга съществена разлика е отговорността. Когато управителни функции се изпълняват по търговски договор, изпълнителят носи договорна отговорност за неизпълнение или забавено изпълнение. Това дава на собствениците конкретен правен механизъм за защита, какъвто не съществува при безвъзмезден управител-съсед.
Договорът се сключва между професионалния домоуправител и етажната собственост, представлявана от лице, упълномощено с решение на общото събрание. Задължителни клаузи са: предмет и обхват на услугата, срок, възнаграждение и начин на формирането му (на апартамент, на обект или фиксирано), периодичност на отчитане, ред за свикване и провеждане на общо събрание, условия за прекратяване и предаване на документацията при край на правоотношението.
Препоръчително е договорът да предвижда конкретен срок за реакция при аварии в общите части, ред за съгласуване на разходи над определен праг и задължение за поддържане на отделна банкова сметка на етажната собственост. Тези клаузи защитават собствениците както от неотчетени средства, така и от спорове за обхвата на услугата.
Една от ключовите функции на професионалния домоуправител е поддържането на касата на етажната собственост. ЗУЕС изисква водене на отчетност за приходите и разходите, която да е достъпна за всички собственици. На практика това означава: отделна сметка за входа, месечен отчет с движение по пера (вноски за управление и поддръжка, фонд „Ремонт и обновяване“, текущи сметки), документална обосновка на всеки разход и възможност за справка при поискване.
Фондът „Ремонт и обновяване“ е законово задължителен и в него се внасят суми, определени от общото събрание. Професионалният домоуправител трябва да го отчита отделно от текущите сметки и да не допуска прехвърляне на средства между двата фонда без решение на общото събрание.
Свикването, протоколирането и обявяването на решенията на общото събрание са задължение на управителя. Поканата трябва да бъде поставена на видно място в сградата в законоустановения срок, дневният ред да е ясно формулиран, а протоколът – съхранен и достъпен. Професионалният домоуправител обикновено осигурява тези функции с готови шаблони и присъствието на свой служител, който води събранието съгласно правилата за кворум и мнозинства, разписани в ЗУЕС.
Услугата е особено полезна при сгради с голям брой обекти, при входове с висока събираемост на ремонтни вноски, при наличие на асансьор, скрит паркинг или други съоръжения, изискващи редовни технически прегледи, както и при сгради с висок процент непостоянно живущи (наематели или собственици в чужбина). Във всички тези случаи един съсед-управител обикновено не разполага с време и инструменти да поддържа реда без пропуски.
За контакт и допълнителни въпроси можете да се свържете с екипа на Вход Мениджър.
Външно физическо или юридическо лице, на което общото събрание възлага управленските функции по силата на писмен договор и срещу възнаграждение, по реда на ЗУЕС.
Не. Законът използва термина „управител“, но допуска тази функция да се изпълнява от външно лице. „Професионален домоуправител“ е практическо обозначение.
Предмет и обхват на услугата, срок, възнаграждение и начин на формиране, периодичност на отчитане, ред за свикване на общо събрание, условия за прекратяване и предаване на документацията.
Изпълнителят носи договорна отговорност за неизпълнение или забавено изпълнение, която се търси по реда на сключения договор.
Да. Това е обичайна практика и не се ограничава от ЗУЕС, стига всяка етажна собственост да има отделен договор и отделна отчетност.
Заявете безплатна оферта или ни се обадете. Ще ви отговорим до 24 часа.
