Подготовката на сградата за зимата е стандартна задача на управителя и собствениците. Целта е да се избегнат типичните аварии — спукани тръби, течове по покрива, повреден асансьор при ниски температури — и да се изпълнят задълженията за безопасност на тротоарите пред входа.
Технически проверки
- Преглед на покрив и улуци — почистване и оглед за пропускания преди есенните дъждове.
- Преглед на отоплителната инсталация в общите части — обезвъздушаване, работа на циркулационните помпи, тестване на термостати.
- Изолация на тръби в неотопляеми помещения (мазе, тавани, коридори) за предотвратяване на замръзване.
- Преглед на аварийното осветление в стълбищата и общите части.
- Уплътнения на врати и прозорци в общите части.
- Проверка на електромерното табло и защитите.
Асансьор
Уверете се, че договорът за абонаментно обслужване е активен и че последният технически преглед покрива зимния период. Поддържайте актуални контактите за аварии и информирайте съседите къде се намира резервният ключ за ръчно освобождаване.
Организационни задачи
- Договор с фирма за снегопочистване на тротоарите пред входа — според местната наредба за чистотата на съответната община.
- Запас от сол/пясък за обледенявания в сухо помещение.
- Актуални контакти на ВиК, електроразпределение и аварийни служби — на видно място във входа.
- Актуализиран списък с телефоните на собствениците и обитателите за бърза връзка при авария.
- Идентифициране на уязвими съседи (възрастни, болни, сами родители), които може да имат нужда от помощ.
При авария
Първите действия са най-важни: спиране на водата към сградата (или към съответния клон), уведомяване на засегнатите апартаменти, повикване на ВиК и документиране на щетите със снимки за застраховката, ако сградата има такава.
Превантивната поддръжка през есента е най-евтиният начин да избегнете скъпите ремонти през януари.