Блог

/Блог

Фасилити мениджмънт

Фасилити мениджмънтът е професионално управление на сгради, което се фокусира върху ефикасността и ефективността при доставяне на определен тип услуги. Съгласно определението на понятието, възприето и от Българската Фасилити Мениджмънт Асоциация, фасилити мениджмънтът е: „Интеграция на процеси в рамките на една организация за предоставяне и развитие на договорени услуги, които служат за подпомагане и подобряване на ефективността на основната дейност на организацията.“

Приложение на фасилити мениджмънта

Най-често фасилити мениджмънт може да се използва при управлението на големи бизнес сгради, търговски центрове и други големи съоръжения. Ние от Вход Мениджър ООД Ви предлагаме фасилити мениджмънт за Вашата Етажна Собственост на изключително достъпни цени. Управлението на Етажната Собственост е процес, който често отнема много време и усилия. Фирмите, които предлагат професионални домоуправители и фасилити менидмънт, са създадени с основна цел да отменят собствениците, наемателите и ползвателите на Етажна Собственост от управлението и поддръжката на сградите. Професионалният домоуправител е форма на фасилити мениджмънт, който обслужва жилищните сгради.

Фасилити мениджмънт от Вход Мениджър ООД – качество на достъпни цени

Ние Ви предлагаме професионален домоуправител, който ефективно и качествено да извършва фасилити мениджмънта във Вашата Етажна Собственост. Нашият екип е създаден от експерти, които работят в общо 5 области, които предлагаме и като услуги на нашите клиенти – административна, финансова, техническа, юридическа и организационна. Ние от Вход Мениджър ООД Ви предлагаме фасилити мениджмънт чрез професионалния домоуправител в 2 пакета – стандартен и пълен. Стандартният пакет предлага три услуги за фасилити мениджмънт – административна, финансова и организационна, докато пълният пакет добавя още и юридическа и организационна. В зависимост от изискванията на Етажната Собственост, всички наши клиенти имат възможността да избират между двата пакета, които предлагат най-подходящите за техните нужди услуги.

 

Ние от Вход Мениджър ООД предлагаме фасилити мениджмънт на българския пазар от 4 години. За периода на работа, ние имаме над 30 хиляди доволни домакинства, доверили се на нашата услуга професионален домоуправител. Към фасилити мениджмънта на Вход Мениджър ООД, ние можем да Ви предложим и услугите на дъщерните дружества на компанията. Това са:

  • Чистота Мениджър ЕООД – част от фасилити мениджмънта на структурата „Мениджър Груп“. Тя предлага пакети „Чистота“ и „Чистота Плюс“, които Ви предлагат почистване и поддържане на общите части.
  • ДДД Мениджър ЕООД предлага услуги за дератизация, дезинфекция и дезинсекция на Етажна Собственост. Също като при фасилити мениджмънта на професионалния домоуправител, както и при Чистота Мениджър, и тук можете да избирате между 2 пакета – „ДДД“ и „ДДД Плюс“.
  • Реклама Мениджър ООД Ви позволява да осигурите допълнителен приход от Вашата Етажна Собственост. Нашата кампания „Приход за Етажната Собственост“ цели да осигури средства за качествена поддръжка на всяка жилищна сграда в София.
  • Ключ Мениджър ЕООД

 

Изберете Вход Мениджър ООД за най-добрия и качествен фасилити мениджмънт за Вашата Етажна Собственост.

Приложение на фасилити мениджмънта
Фасилити мениджмънт от Вход Мениджър ООД – качество на достъпни цени

 

Фасилити мениджмънт2019-08-21T12:35:22+03:00

Служебен домоуправител

Времената, в които съседите избираха помежду си домоуправител, като че ли започнаха бавно да отминават. Все повече и повече домакинства започват да се обръщат към услугите на фирми, предлагащи служебни домоуправители, които да отменят собствениците в управлението и стопанисването на етажната собственост. Именно с появата на тази пазарна ниша започва и развитието на бизнеса “служебен домоуправител”. Екипът на Вход Мениджър ООД иска да Ви помогне в избора на най-добрата фирма, която предлага услуги, като професионален, служебен домоуправител.

 

Какво трябва да знаете при избирането на служебен домоуправител?

При избирането на служебен домоуправител Ви съветваме да внимавате дали фирмата е регистрирана като юридическо лице и дали разполага с нужните документи да работи на територията на България. В момента е доста лесно всеки да си учреди фирма за служебни домоуправители, което от своя страна крие рискове за всички потребители. Когато фирмата не е вписана в държавния регистър, клиентите не могат да бъдат сигурни за всички действия, които служебния домоуправител извършва. Това може да доведе до злоупотреба със средствата на Етажната Собственост.

 

Затова Ви препоръчваме да залагате на служебен домоуправител от сериозна фирма в сферата, като Вход Мениджър ООД. От създаването си през 2014 година Вход Мениджър ООД се е наложил на пазара на служебни домоуправители като качествен и коректен партньор на много домакинства.

 

Фактори при избирането на служебен домоуправител – обслужвани обекти

Когато една фирма е коректна и предлага качествена услуга, тя често се търси на все повече и повече места. Същото важи и за служебните домоуправители. Ако компанията, която предлага услугата е качествена, то тя ще обслужва стотици входове и домакинства. Често фирмите, които предлагат служебни домоуправители с цел измама, работят на територията на няколко Етажни Собственост и не са толкова популярни и рекламирани. По този начин те се опитват да си осигурят по-малка аудитория при неправомерно използване и присвояване на средства от служебния домоуправител.

 

Именно затова екипът ни Ви препоръчва да се доверявате на служебни домоуправители от лицензирани, качествени фирми, като Вход Мениджър ООД. За времето, за което сме на пазара, повече от 25 000 домакинства и 1200 Етажни Собствености на територията на град София са се доверили на нашите служебни домоуправители.

Фактори при избирането на служебен домоуправител – структура и начин на работа

На пазара на служебните домоуправители можете да намерите както частни лица, така и фирми, с множество служители. При избирането на служебен домоуправител, ние Ви съветваме да проучвате внимателно и да залагате на по-големите и утвърдени фирми на пазара. Често едноличните, служебни домоуправители изглеждат по-удобни за потребителите, но именно те крият по-големите рискове. При тях е много по-лесно да се осъществят злоупотреби с документите на Етажната собственост, както и със събраните средства. Освен това, ако едноличният служебен домоуправител отсъства по някаква причина, няма човек, който да се занимава с неговите задачи. Ако той реши да напусне, с него може да се загуби и много ценна информация относно обекта, който е управлявал.

 

Затова ние Ви съветваме да се доверите на по-големите, доказали се компании, като Вход Мениджър ООД. В пакетите служебен домоуправите са включени не само разнообразни услуги, но и отдел, който разполага и разпределя най-целесъобразно събраните средства на ЕС. Макар и малко по-бавен и тромав процес на работа, големите фирми, които предлагат служебни домоуправители са много по-сигурни и надеждни за клиентите.

 

Фактори при избирането на служебен домоуправител – презентация на услугите

След като сте прочели и проучили работата на определена фирма, предлагаща служебни домоуправители, е време да се запознаете на живо с тях. Вместо Вие да идвате при нас, ние ще дойдем при Вас. Екипът на Вход Мениджър ООД предлага безплатни презентации на място в Етажната Собственост, които целят да Ви запознаят детайлно с начина ни на работа, както и със служебните домоуправители. Ако искате да заявите безплатна презентация на Етажната Собственост от Вход Мениджър ООД, свържете се с нас по телефона, пишете ни на нашия имейл адрес или при посещение на нашия сайт пишете на колегите, които ще Ви отговорят само в рамките на няколко минути!

 

Фактори при избирането на служебен домоуправител – сключването на договор

Когато вече сте проучили фирмата, запознали се с тях и сте решили, че искате да работите заедно, е време да подпишете договор с Вашия служебен домоуправител. Ако досега не сте успели да намерите “уловка”, то това е последната стъпка, в която можете да я разпознаете. Сериозните фирми, които предлагат услугите на служебен домоуправител не обвързват клиентите с определени срокове. Това е така, защото всички качествени и надеждни фирми желаят да работят само с клиенти, които са доволни от услугите на служебния домоуправител. Освен това качествените фирми не изготвят договори, които предвиждат изплащане на неустойки при прекратяване на взаимоотношенията. Ако не сте доволни от услугата, трябва да можете лесно да се откажете от нея. Ние от Вход Мениджър ООД предлагаме договори за служебни домоуправители от 1 месец до 2 години, като може да бъде прекратен по всяко време с 1 месец предизвестие. При прекратяването на договора със служебния домоуправител, Вие не дължите никаква неустойка.

 

Основни задължения на служебния домоуправител

Най-важното, което трябва да знаете за служебния домоуправител е, че всички задължения, които изпълнява, съвпадат с тези на всеки управител на Етажна Собственост. Всички права и задължения на домоуправителите са описани в Закона за управление на Етажната Собственост. В зависимост от пакета, който изберете, той може да Ви предложи различни услуги. Основният пакет за служебен домоуправител на Вход Мениджър ООД включва административна, финансова и организационна услуга. Пълният пакет за служебен домоуправител на Вход Мениджър ООД включва 3-те услуги на основния, към които са добавени и техническа и юридическа помощ.

 

Освен служебен домоуправител и касиер, ние можем да Ви предложим и допълнителни услуги, предоставяни от дружества на Вход Мениджър ООД. Те включват:

  • Чистота Мениджър ЕООД, специализирана в предоставяне на абонаментни и еднократни услуги по почистване на Етажните собствености;
  • ДД Мениджър ЕООД, специализирана в премахване на различни видове насекоми, както и обичайни натрапници като гризачите от Етажната Собственост;
  • Реклама Мениджър ООД , чиято цел е да се привлекат допълнителни приходи за Етажната Собственост чрез създаването на иновативни възможности за реклама в общите части на сградите.

 

Доверете се на качеството и най-добрите резултати на Вход Мениджър ООД при избора на професионален, служебен домоуправител.

Какво трябва да знаете при избирането на служебен домоуправител?
Фактори при избирането на служебен домоуправител – обслужвани обекти
Фактори при избирането на служебен домоуправител – структура и начин на работа
Фактори при избирането на служебен домоуправител – презентация на услугите
Фактори при избирането на служебен домоуправител – сключването на договор
Основни задължения на служебния домоуправител

 

 

Служебен домоуправител2019-08-21T12:30:52+03:00

Управление на Етажна Собственост

Управлението на Етажна собственост е процес, който включва установяването и проследяването на ползването и поддържането на общите части от всички собственици, ползватели и наематели в Етажната собственост. В управлението на Етажната собственост се включва и контрола и прилагането на правилника за вътрешния ред в сградата, приет от Общото събрание. Всички права и задължения на собственици, ползватели и наематели, както и органите на управление на Етажната Собственост и детайлите около тяхното избиране и функциониране са записани в Закона за управление на Етажната Собственост.

 

Закон за управление на Етажната Собственост

Законът за управление на Етажната Собственост е първият по рода си закон, които определя отношенията в управлението на общите части на сградата, както и органите и начинът на управление на Етажната Собственост. Заедно със Закона за собствеността, Законът за управление на Етажната Собственост изчерпателно изброява и обяснява всички права и задължения на собствениците на Етажна Собственост. Основните форми на управление на Етажна Собственост са записани в чл. 9 от Закона за управление на Етажна Собственост и това са сдружението на собствениците в сградата и/или общо събрание.

 

Сдружение на собствениците за управление на Етажната Собственост

Детайлите около сдружението на собствениците, са описани в раздел III от Закона за управление на Етажна Собственост. Сдружението на собствениците представлява юридическо лице и сформирането му се извършва само при изразено желание от страна на собствениците. Сдружението на собствениците, като форма на управление на Етажна Собственост, трябва да има определена цел, която често е кандидатстване за финансиране на различни ремонтни дейности, саниране и други от Европейски фондове, държавен или общински бюджет, безвъзмездни помощи и други. Сдружението на собствениците може да се занимава с управлението на Етажната Собственост, както само на един вход, така и на цялата сграда. Според чл. 25, ал. 3 от Закона за управление на Етажната Собственост, сдружението на собствениците може да бъде създадено от собственици, които представляват най-малко 67% от идеалните части от общите части на Етажната Собственост.

 

Общо събрание за управление на Етажната Собственост

Освен сдружението на собствениците, като форма на управление  в чл. 9 от Закона за управление на Етажната Собственост е записано и Общото събрание. Заедно с управителният съвет или управител, те са основните органи за управление на Етажна Собственост. В общото събрание участват всички собственици или ползватели, освен ако някои от тях не може да участва. В този случай, той може да упълномощи пълнолетен член от домакинството, който е записан в книгата на Етажната Собственост, или друг собственик на Етажна Собственост. Упълномощаването може да бъде извършено както писмено, така и устно, на предходното Общо събрание. Всички решения относно управлението на Етажната Собственост, приети на Общото събрание са задължителни и трябва да се изпълняват от всички собственици, наематели и ползватели във входа.

            Управителен съвет (управител)

Управителният съвет или управителят е другият орган за управление на Етажна Собственост. В закона за управление на Етажната Собственост е записан като „изпълнителният орган на Етажната Собственост“. Според чл. 5 от закона, всички членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. Но освен тях, с решение на Общото събрание може да бъде избрана фирма, която да се занимава професионално с управлението на Етажната собственост.

 

Разходи и ремонтни дейности като управление на Етажна собственост

Управлението на Етажна Собственост изисква определени средства, независимо дали се извършва от управителния съвет или от професионална фирма. Всички разходи, които са нужни за използването и управлението на Етажната Собственост са разделени по равно между всички собственици, ползватели и наематели в определен вход. За всички разходи по управлението на Етажната собственост, като ремонтни дейности, реновиране и преустройство на общите части, Общото събрание на собствениците трябва да приеме решение. Съответно, ако има прието решение и се пристъпи към изпълнение на определените дейности, всички разходи по ремонта и управлението на Етажната собственост отново се разпределят между всички собственици, съразмерно с размера на идеалните площи, които притежават.

            Изключения

Като всяко едно правило и тук има определени изключения за собственици на Етажна Собственост. Те могат да бъдат освободени от задължението за заплащат такси и разходи за управлението на Етажната Собственост ако собственикът, наемателят или ползвателят на даденото жилище прекарват по-малко от 30 календарни дни за цялата година. Освен това, от заплащане на такси за управление на Етажната Собственост са освободени и членовете на домакинството под 6 годишна възраст.

 

Задължения на собствениците относно управлението на Етажна Собственост

В Закона за управление на Етажната Собственост са описани всички задължения на ползватели, наематели и собственици към Етажната Собственост. Основните задължения, свързани с управлението на Етажната Собственост са, че всички наематели, ползватели и собственици не трябва да пречат на използването на общите части в сградата от други собственици. Те нямат право да ги заемат и да ги преотстъпват. Освен това всички собственици, наематели и ползватели трябва да изпълняват всички решения, приети от Общото събрание, свързани с управлението на Етажна Собственост, както и да спазват вътрешния правилник на сградата, приет от Общото събрание.

 

Избиране на професионална фирма за управление на Етажната Собственост

По желание на собствениците на Етажна Собственост, на Общото събрание може да бъде предложена и избрана професионална фирма за управление на Етажна Собственост, която да извършва дейностите на управителния съвет (управителя). Решението за нейното наемане трябва да бъде прието с подкрепа на собствениците на Етажна собственост, с площ най-малко 50% от идеалните части. За да се упълномощи фирмата за управление на Етажната Собственост, трябва да бъде подписан договор между упълномощено лице от сдружението и съответния изпълнител.

 

Какво означава „професионален домоуправител“ или фирма за управление на Етажна Собственост?

Фирмите за управление на Етажна Собственост започваха да набират популярност в България през последните години. Основната им задача е да предоставят на собствениците, ползвателите и наемателите във входа услуги, които се занимават с вътрешното управление на Етажна Собственост. Основната задача на всички фирми, които предлагат услуги в тази област, е да поемат задълженията на всички собственици, наематели и ползватели що се отнася до управлението на Етажна Собственост. В зависимост от фирмата варират и услугите, които се предлагат на всички клиенти, което дава възможност да се избере най-подходящия партньор за управление на Етажна Собственост. Основните елементи, които се срещат в почти всички фирми за управление на Етажна Собственост, са именно административната и организационната част от управлението на Етажната Собственост, като се съобразяват със съществуващото законодателство, което регулира отношенията в сферата.

 

Какви са задълженията на фирмата за управление на Етажна Собственост?

Както казахме, услугите на различните фирми за управление на Етажна Собственост варират спрямо тяхната политика. Важно е да се отбележи, че за разлика от домоуправителя, който често трябва да разбира от много и различни неща, доста голяма част от фирмите за управление на Етажната Собственост Ви предлага екип от специалисти, компетентни в различни области на работа. По този начин можете да си гарантирате, че ще получите компетентна информация и съвет за всеки проблем, свързан с управлението на Етажна Собственост.

            Фирми за управление на Етажна Собственост с назначен представител

Разбира се, можете да откриете и фирма за управление на Етажна Собственост, която да назначи за Вашия вход 1 представител, но това води със себе си различни неудобства и рискове. При тази ситуация, риска от злоупотреби, както и неудобства е много по-голям и може да доведе до загуби и щети на всички собственици на Етажна Собственост. Фирмите за управление на Етажна Собственост, които Ви предлагат назначен представител, често не могат да гарантират, че могат да предоставят компетентна информация по всички проблеми и казуси, свързани с управлението на Етажна Собственост и се получава отново ситуацията, подобна на домоуправител – „всичколог“.

            Фирми за управление на Етажна Собственост с екипи от специалисти

Всички тези възможни казуси и рискове могат лесно да бъдат предотвратени с наемането на фирма за управление на Етажната Собственост, която Ви предлага централизирана структура и множество експерти в различните области на работа. По този начин си гарантирате не само безупречно управление на Етажната Собственост, но и сигурност срещу злоупотреби, както и конфиденциалност на цялата информация и документация, с която фирмата разполага. Все повече собственици на Етажна Собственост избират да прехвърлят задълженията си по управление на Етажната Собственост на професионални домоуправители заради множеството предимства, които екипите от професионалисти могат да предложат.

 

Как да изберем най-подходящата фирма за управление на Етажна Собственост?

С голямото предлагане на пазара, избирането на фирма за управление на Етажната Собственост става доста по-трудно и изисква проучване и запознаване с условията на всяка една фирма. Това е важно, за да можете да си гарантирате сигурност и условия, които удовлетворяват всички собственици на Етажната Собственост, както и да сте запознати с всички условия на работа на фирмата за управление на Етажна Собственост. Разрастването на търсенето на пазара често означава появата на фалшиви фирми, които да предлагат услугите на професионалния домоуправител, но с много скрити уловки. Именно затова ние от Вход Мениджър ООД искаме да Ви помогнем в избирането на най-подходящата фирма за управление на Етажна Собственост, която да Ви осигури комфорт и сигурност. Събрали сме за вас някои от най-важните критерии и елементи, по които можете лесно и бързо да изберете Вашия партньор за управление на Етажна Собственост.

            Начин на работа

Както вече споменахме, фирмите, предлагащи управление на Етажна Собственост имат различни структури и начини на работа. Ние от Вход Мениджър ООД Ви препоръчваме да се доверите на централизираната система на управление, която Ви гарантира компетентни решения на различни казуси, свързани с управлението на Етажната Собственост, както и сигурност, че няма да бъдете измамени или Ваши лични данни да бъдат откраднати. Въпреки че често собствениците смятат, че управлението на Етажна Собственост от само един назначен представител е по-удобно, в повечето случаи то се оказва много по-рисково за тях. Освен това, трудно може един човек да Ви гарантира максимална компетентност и адекватни услуги във всички сфери на управлението на Етажната Собственост.

            Офис, който работи с клиенти

Важно е да знаете, че при нужда можете да се обърнете директно към Вашата фирма за управление на Етажна Собственост. Всяка фирма за управление на Етажна Собственост трябва да разполага с офис, който да работи с клиенти и да им предоставя нужната за тях информация, както и да им помогне с възникнал проблем. Това Ви позволява не само да получите информация, но и при нужда, да подадете молба, запитване, жалба и други документи, както и да Ви дава възможността да си заплатите на място месечната такса.

            Презентация на предлаганите услуги

Често избирането на фирма за управление на Етажна Собственост се случва чрез препоръки и проучване в Интернет, но това не е достатъчно. За да научите какви услуги предлага съответната фирма, Вие трябва да се запознаете с тях и те да Ви представят своите пакети. По-големите фирми за управление на Етажна Собственост организират безплатна презентацията си в удобно за собствениците време, на място в самия вход. На самата среща, те ще Ви представят техните услуги и ще отговорят на всички Ваши въпроси. Ако се справят с Вашите запитвания, значи можете да се доверите, че могат да се справят с управлението на Етажна Собственост.

            Договори

След избирането на фирма за управление на Етажна Собственост и се стигне до подписване на договор трябва да сте сигурни, че сте запознати с всички детайли около споразумението. Не забравяйте да попитате фирмата за управление на Етажна Собственост за сроковете на договора, както и клаузите, свързани с прекратяването му. Дългосрочният договор, който не предвижда лесна процедура и достъпни условия за прекратяването му може да бъде последният сигнал в процеса на избиране на фирма, която искате да наемете, а тя да цели да Ви подведе и измами.  Затова си отделете достатъчно време за да се запознаете предварително с договора. Качествените и лоялни фирми, като Вход Мениджър ООД, предлага на клиентите си възможността от лесно прекратяване на договора, без такси и уловки.

 

Вход Мениджър ООД – доверената фирма за управление на Етажна Собственост

Вход Мениджър ООД може да Ви предостави сигурност, комфорт и компетентност при управление на Етажната Собственост. Нашият екип е изграден от професионалисти, които отговарят за различни сфери от управлението на Етажната Собственост. Само за няколко години, ние успяхме да се наложим като качествен и доверен партньор на над хиляда Етажни Собственост, а над 25 хиляди домакинства повериха на нас управлението на Етажната Собственост. Ние Ви предлагаме експерти, които предлагат услуги в ключови за управлението на Етажна Собственост области, като административна, техническа, юридическа, финансова и организационна. Ние ще поемем всички грижи по управлението на Етажната Собственост и ще Ви гарантираме удобство и сигурност на изключително достъпни цени! Заявете Вашата безплатна презентация за да научите повече за Вход Мениджър ООД – професионалисти в управлението на Етажна Собственост.

Закон за управление на Етажната Собственост
Сдружение на собствениците за управление на Етажната Собственост
Общо събрание за управление на Етажната Собственост
Разходи и ремонтни дейности като управление на Етажна собственост
Задължения на собствениците относно управлението на Етажна Собственост
Избиране на професионална фирма за управление на Етажната Собственост
Какво означава „професионален домоуправител“ или фирма за управление на Етажна Собственост?
Какви са задълженията на фирмата за управление на Етажна Собственост?
Как да изберем най-подходящата фирма за управление на Етажна Собственост?
Вход Мениджър ООД – доверената фирма за управление на Етажна Собственост

 

 

Управление на Етажна Собственост2019-08-21T12:37:15+03:00

Платен домоуправител

Всички задължения на управителя на ЕС, описани в Закона за управление на Етажната Собственост се включват в задълженията на платения домоуправител. В зависимост от пакета, който изберете, платеният домоуправител може да Ви предложи различни услуги. Основният пакет за платен домоуправител на Вход Мениджър ООД включва административна, финансова и организационна услуга на цена 4 лева на апартамент на месец, с включен ДДС. Пълният пакет на Вход Мениджър ООД включва 3-те услуги на основния, към които са добавени и техническа и юридическа помощ само за 5 лева на апартамент на месец, с включен ДДС.

 

Основен пакет “Платен домоуправител” – административна услуга

В административната част на работата на платения домоуправител се включва организирането и провеждане на Общото събрание на собствениците в Етажната собственост. Освен това, той изготвя и предлага загласуване Правилник за вътрешния ред в сградата. След неговото приемане, платеният домоуправител следи за изпълнението му. Той също така създава и управлява Книгата на собствениците. Платеният домоуправител се занимава и с регистрацията на Етажната Собственост в регистъра към общината. При желание на домакинствата, платеният домоуправител може да съхранява документи на сградата.

 

Основен пакет “Платен домоуправител” – финансова услуга

Освен административната услуга, основният пакет платен домоуправител включва и административна помощ (финансова услуга). Тя се изразява в ежемесечно събиране на таксите за поддръжка и управление на Етажната Собственост. Платеният домоуправител предоставя достъп на всеки член на Етажната Собственост до всички финансови операции, извършвани по време на неговата работа. Всички платежни документи се съхраняват от платения домоуправител, като при желание на домакинствата могат да бъдат ревизирани в нашия офис в приемно време за клиенти. Платеният домоуправител изготвя периодични отчети за всички плащания, както и за събраните такси и некоректни платци. Освен това той се занимава и с изготвянето на годишен отчет на Етажната Собственост.

 

За улеснение на всички клиенти, Вход Мениджър ООД предлага различни начини за плащане на месечните вноски за платения домоуправител. Това можете да направите на всяка каса на EasyPay или през сайта www.epay.bg с личен индивидуален номер, на място в офиса на Вход Мениджър ООД на бул. Александър Стамболийски №55, в определена дата след 18:00ч. на място в Етажната Собственост, както и по банков път.

Основен пакет “Платен домоуправител” – организационна услуга

Към организационната услуга на платения домоуправител се включва извършване на огледи с цел организиране на ремонтни дейности, съставяне на оферти относно тези дейности, които след това да бъдат предоставени на живущите в Етажната Собственост. Те трябва да изберат най-подходящата според тях оферта, както и фирма, която да извърши ремонтните дейности. След избирането на оферта и фирма-изпълнител, платеният домоуправител осъществява контрол и надзор по време на ремонтните дейности.

 

Освен това платеният домоуправител се грижи за организацията и събирането на оферти за поддръжка на зелените пространства, прилежащи към Етажната Собственост. Платеният домоуправител изготвя оферти и организация по зимната поддръжка на Етажната Собственост и прилежащите части, както и при борба с вредителите. Всички  процеси се осъществяват по същия начин, като при избирането на фирма за извършване на ремонтни дейности.

 

Пълен пакет “Платен домоуправител”

Пълният пакет платен домоуправител Ви предоставя освен тези три услуги, още две – техническа и юридическа част. С пълния пакет услуги на платените домоуправители няма да се притеснявате за нищо, защото всички дейности по управлението на Етажната Собственост ще са поети от него. Разликата в количеството услуги е почти двойна, докато разликата в цената между основния и пълния пакет за платен домоуправител е само 1 лев на апартамент!

 

Пълен пакет “Платен домоуправител” – техническа услуга

Техническата услуга в пълния пакет платен домоуправител включва извършване на технически прегледи на условията в сградата, както и функционалността на прилежащите съоръжения. Освен това, платеният домоуправител извършва периодични профилактични, технически прегледи на сградата. След прегледите се съставя протокол, който да констатира какво е състоянието на сградата, както и евентуална нужда от ремонтни дейности. Платеният домоуправител се грижи всички осветителни тела на Етажната собственост да работят. Освен това, той може да извършва дребни ремонтни дейност, които не изискват помощ от специалист или външна фирма.

 

Пълен пакет “Платен домоуправител” – юридическа услуга

Юридическата услуга на платения домоуправител включва събиране на стари задължения от некоректни домакинства на Етажната Собственост. Към това се включват такси, одобрени от Общото събрание чрез правилника за вътрешния ред за разходи и поддръжка на общите части. По тези казуси, платеният домоуправител може да заведе дело срещу некоректните платци в Етажната Собственост, в случай че Общото Събрание вземе такова решение. По време на работата си, платеният домоуправител може да осигури пълна събираемост на всички месечни вноски, одобрени от Общото събрание. Той се занимава и с ефективното и бързо разрешаване на спорове от различно естество на Етажната собственост.

 

Освен това, платеният домоуправител се занимава с организирането и провеждането на Общото събрание, както и при желание от страна на собствениците на ЕС – гласуване на решение за учредяване на сдружение на собствениците. Платеният домоуправител има задължението да попълва заявления и регистрирането на решенията в съответната община. Платеният домоуправител поема и изготвянето, както и депозирането на жалби, протоколи и други документи до различни институции, като общината, Топлофикация, Софийска Вода и други.

 

„Мандат“ на платения домоуправител

Той се избира посредством решение на общото събрание, като може да се подпише за период от време, който най-добре устройва домакинствата. Вход Мениджър ООД предлага платен домоуправител за период от 1 месец до 2 години, като договорът може да се прекрати по всяко време, след подаване на едномесечно предизвестие от страна на общото събрание, след решение на ОС на ЕС за прекратяване на договора. При този случай, домакинствата не дължат никаква неустойка за освобождаването на платения домоуправител. При подписване на едномесечен договор, той автоматично се преподписва за следващия месец, стига да не е подадено предизвестие. При изтичане на законовият срок от 2 години, платеният домоуправител може да бъде преизбран с ново решение на Общото Събрание и да продължи работата си.

 

Вход Мениджър ООД Ви предлага качествена и ефективна поддръжка на Етажната Собственост чрез услугите на платения домоуправител. Свържете се с Вход Мениджър ООД за да получите безплатна презентация за услугите на професионалния домоуправител на място!

Основен пакет “Платен домоуправител” – административна услуга
Основен пакет “Платен домоуправител” – финансова услуга
Основен пакет “Платен домоуправител” – организационна услуга
Пълен пакет “Платен домоуправител”
Пълен пакет “Платен домоуправител” – техническа услуга
Пълен пакет “Платен домоуправител” – юридическа услуга
„Мандат“ на платения домоуправител

 

Платен домоуправител2019-08-21T12:33:24+03:00

Закон за управление на Етажна Собственост

Законът за управление на Етажна Собственост е първото по рода си законодателство в България, което се занимава с уреждането на правата, задълженията и отношенията на собственици, наематели и ползватели на Етажна Собственост. Законът за управление на Етажна Собственост дава правно основание за предприемане на действия при възникване на конфликти, както и при неизпълнение на задълженията.

 

Въвеждане на Закона за управление на Етажна Собственост

Законът за управление на Етажна Собственост е приет и обнародван и влиза в сила на 1 май 2009 година, като от тогава има общо 9 промени в неговата структура и текстове, като последната е обнародвана в Държавен вестник на 7 юни 2016 година. Основната цел на Закона за управление на Етажна Собственост е уреждането на управлението на общите части на Етажната Собственост, както и правата и задълженията на собствениците в техните имоти и общи за сградата части.

 

Кога се прилага Законът за управление на Етажна Собственост?

Законът за управление на Етажна Собственост се прилага за управлението на общите части от сградата, които са собственост на Етажната Собственост, в този смисъл това са етажите и самите единици – апартаменти, студиа, магазини, офиси и други. За да бъде това твърдение правилно и в съответствие на Закона за управление на Етажна Собственост трябва единиците да са собственост на различни физически или юридически лица.

 

Изключения на Закона за управление на Етажна Собственост

Съществуват изключение, при което Законът за управление на Етажната Собственост не се прилага. То е записано в самия Закон за управление на Етажната Собственост, в чл. 3. Този член е една от големите промени в закона, приети още през 2011 година. Според него: „За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността.“ Тези три члена от Закона за собствеността всъщност определят отношения за съсобственост.

 

Законът за управление на Етажна Собственост – преди и след 2011 година

Според експерти-юристи, Законът за управление на Етажна Собственост има два „периода“ – приемането му през 2009 година и след измененията от 2011 година.

            Законът за управление на Етажна Собственост – преди 2011 година

Преди приемането изобщо на Закона за управление на Етажна Собственост, за разрешаване на спорове на Етажната Собственост е използвана съдебна практика и са прилагани правилата на съсобственост, записани в Закона за собствеността и отбелязани в горния параграф. С измененията от 2011 година, Законът за управление на Етажна Собственост не само потвърждава използваната съдебна практика, но и разширява полето на прилагане на регламентите – правилата на съсобственост да продължат да се прилагат и що се отнася до сгради в режим на Етажна Собственост, при които собствениците на етаж са трима.

            Законът за управление на Етажна Собственост – след 2011 година

Приетите промени в Закона за управление на Етажна Собственост през 2011 година засягат и формата и условията на управление на Етажната Собственост. Ако до 2011 година собствениците на Етажна Собственост трябваше да избират между двете форми на управление – Общо Събрание или Сдружение на собствениците и избраният метод трябваше да се регистрира в общината, то след измененията в Закона за управлението на Етажна Собственост собствениците могат да комбинират и двете форми на управление. Това е отбелязано в чл. 9 от Закона за управление на Етажна Собственост с добавянето на съюза „и“ към „или“.

Закон за управление на Етажна Собственост – Изменения във формата на управление

Това изменение на Закона за управление на Етажна Собственост е важно именно заради възможността част от собствениците на Етажна Собственост да учредят сдружение на собствениците. Според Закона за управление на Етажна Собственост, за учредяване на сдружение на собствениците са нужни собствениците на минимум 67% от идеалните части от общите части на Етажната Собственост. Този член от Закона за управление на Етажна Собственост две възможности – учредяване на сдружение на всички собственици или само на собственици, които притежават минимум 67% от идеалните части от общите части.

            Закон за управление на Етажна Собственост – сдружение на всички собственици

Според чл. 33 от Закона за управление на Етажна Собственост, ако се учреди сдружение на всички собственици, то тогава правомощията и функциите му напълно припокриват тези на Общото Събрание, като лицата, избрани за управителен съвет (управител), касиер и контролен съвет (контрольор) на сдружението на собствениците ще поемат задълженията на същите длъжности на Общото Събрание.

            Закон за управление на Етажна Собственост – сдружение на част от собствениците

Законът за управление на Етажна Собственост предвижда и сдружение на собствениците, в което участват представители на най-малко 67% от идеалните части от общите части. Към този член от Закона за управление на Етажна Собственост спадат и сдруженията на собствениците, които са учредени от всички собственици на Етажна Собственост, но в последствие някой е решил да се оттегли. Ако процентът на идеалните части от общите части падне под 67, то тогава сдружението на собствениците автоматично прекратява съществуването си по чл. 36, ал.1 т.4 от Закона за управление на Етажна Собственост.

 

Ползи от Закона за управление на Етажна Собственост

Закон за управление на Етажна Собственост – ред и яснота

Законът за управление на Етажна Собственост, заедно с всички негови изменения и допълнения създават нормативната база за регулиране на отношенията в Етажната Собственост и внасят яснота, ред и контрол в досега нерегламентирани среди. Законът за управление на Етажна Собственост е изключително важна законодателна инициатива в България, защото създава предпоставки за облагородяване и опазване на всички Етажни Собствености, както и лесното разрешаване на конфликти от различни естества. Законът за управление на Етажна Собственост промотира отговорното и успешно управление на Етажната Собственост, като превръща благоприятни практики, като редовни Общи събрания и органи за контрол в Етажната Собственост в задължителни за всички жилищни сгради в страната.

Закон за управление на Етажна Собственост – такси и ремонтни дейности

Законът за управление на Етажна Собственост предвижда създаването на специален фонд за ремонтни дейности, известен още като фонд „Ремонт и обновяване“, чиято такса трябва да бъде заплащана от всички собственици на Етажна Собственост. Вноските по него са определени в чл. 6 от Закона за управление на Етажна Собственост, където е записано, че таксите се определят съразмерно с притежаваните идеални части. Измененията от 2011 година, с последващи редакции от 2016, в Закона за управление на Етажна Собственост позволява на сдружението на собствениците да кандидатства за усвояване на средства с цел основен ремонт и/или основно обновяване по различни канали – Европейски фондове и програми, от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и още много други.

 

Последни промени в Закона за управление на Етажна Собственост

Последните промени в Закона за управлението на Етажната Собственост, приети през 2016 година, въведоха допълнителни задължения и ограничения към собствениците на Етажна Собственост. Сред ключовите нововъведения в Закона за управление на Етажната Собственост е забраната за самостоятелно саниране на само един апартамент, известно още като „саниране на парче“, както и въвеждането на глоба при неизпълнение на наложителни ремонти по Етажната Собственост.

 

Нуждата от познаване на Закона за управление на Етажна Собственост

Познаването на Закона за управление на Етажната Собственост е задължително за всеки собственик на Етажна Собственост, за да може той да бъде запознат с правата си и произтичащите от тях задължение. Въвеждането на Закона за управление на Етажна Собственост е изключително полезно, но създава трудности за собственици, които не разполагат с достатъчно време за да изпълняват своите задължения към Етажната Собственост. Именно затова, Законът за управление на Етажната Собственост предвижда възможността за наемане на професионална фирма, която да се занимава с управлението на Етажна Собственост. Това са професионалните домоуправители.

 

Фирми за професионално управление на Етажна Собственост

През последните години продължава да се наблюдава тенденция за повишаване на търсенето и предлагане на професионални услуги за управление на Етажна Собственост, като много често тяхната нужда се свързва с появата на Закона за управление на Етажна Собственост. Всички права и задължения, които Законът за управление на Етажна Собственост поражда, понякога са непосилни за собствениците на Етажна Собственост по редица причини – липса на време, желание, трайно отсъствие и други. А това, според Закона за управление на Етажна Собственост, може да им донесе допълнителни глоби и главоболия. Именно затова много домакинства и Етажни Собственици започнаха да търсят и използват услугите на професионалните домоуправители, защото те са запознати в детайли със Закона за управление на Етажна Собственост.

 

Избиране на професионален домоуправител според Закона за управление на Етажна Собственост

В Закона за управление на Етажна Собственост е определена процедура за възлагане на задълженията на собствениците на Етажна Собственост на физически или юридически лица. Според Закона за управление на Етажна Собственост, това се случва след разглеждане от Общото събрание и гласуване. Закона за управление на Етажна Собственост гласи, че по време на гласуването фирмата, предлагаща услугата професионален домоуправител, трябва да получи одобрение от собствениците на поне 67% от идеалните части от общите части на Етажната Собственост. Според Закона за управление на Етажна Собственост, ако на събранието предложението не получи нужната подкрепа, то събранието се отлага с 1 час, като на второто събрание трябва да участват собственици на 33% от общите части в сградата.

            Период на наемане според Закона за управление на Етажна Собственост

Според Закона за управление на Етажна Собственост, избраната фирма – професионален домоуправител, може да бъде наета за период от 2 години и да изпълнява задълженията на управителния съвет (управителя). Периодът е фиксиран в Закона за управление на Етажна Собственост на 2 години за да съвпада с този на управителен съвет (управител), избран измежду собствениците, наемателите и ползвателите на Етажна Собственост.

 

Предимства на фирмите за управление на Етажна Собственост при изпълнението на Закона за управление на Етажна Собственост

Фирмите, които професионално се занимават с управление на Етажна Собственост могат да Ви предоставят компетентни съвети и информация, в съответствие със Закона за управление на Етажната Собственост. Те са запознати с разпоредбите, както и измененията в Закона за управление на Етажна Собственост и могат ефективно да Ви помогнат в изпълняването на Вашите задължения към Етажната Собственост. Често фирмите, които предлагат управление на Етажна Собственост, действат като медиатори и помагат за успешното разрешаване на междусъседски спорове, с помощта на Закона за управление на Етажната Собственост.

            Детайлни познания на Закона за управление на Етажната Собственост

Професионалният домоуправител предлага редица предимства, защото той е запознат със Закона за управление на Етажна Собственост и всички нормативни актове, свързани с управлението на Етажна Собственост, и редовно следи техните промени или изменения. Той е запознат със Закона за управление на Етажна Собственост, различните нормативни изисквания и техните промени, които касаят Вашата Етажна Собственост. Макар привидно да изглежда, че единствено Законът за управление на Етажна Собственост регулира отношенията между собственици, ползватели и наематели, това не е съвсем правилно. Като всяка една материя, управлението на Етажна Собственост е комплекс от фактори, включително Законът за управление на Етажна Собственост, които внимателно трябва да се следят и прилагат.

            Облекчения на задълженията, породени от Закона за управление на Етажната Собственост

Липсата на време от страна на собствениците, ниското желание да поемат допълнителни задължения и факта, че не познават достатъчно добре Закона за управление на Етажна Собственост, са част от причините да изберат професионален домоуправител. Освен това, те често не се запознават в детайли със Закона за управление на Етажна Собственост и останалото законодателство, а това може да доведе до различни главоболия. Именно затова, ние от Вход Мениджър ООД искаме да Ви помогнем, както в тълкуването на Закона за управление на Етажна Собственост, така и в неговото изпълнение и правилно прилагане.

 

Услугите на Вход Мениджър ООД – компетентност в Закона за управление на Етажна Собственост

За разлика от останалите фирми за управление на Етажна Собственост, Вход Мениджър ООД Ви предлага за Вас да работи не един човек, а няколко екипа, които са запознати със Закона за управление на Етажна Собственост. Ние не вярваме в хората, които разбират от всичко, защото знаем колко е трудно един човек да знае едновременно Закона за управление на Етажна Собственост и да е способен компетентно да извърши определена ремонтна дейност.

            Специалистите на Вход Мениджър ООД

Именно затова, ние Ви предлагаме екип от специалисти, които да Ви предлагат компетентни предложения за Вашата Етажна Собственосъ, като се оповават на Закона за управление на Етажна Собственост. С помощта на Закона за управление на Етажната Собственост, ние можем да Ви помогнем в ефективното разрешаване на различни проблеми на Етажната Собственост. Доверете се на нашия екип за най-качественото управлението на Вашата Етажна Собственост и изпълнение на Вашите задължения, породени от Закона за управление на Етажна Собственост.

Въвеждане на Закона за управление на Етажна Собственост
Кога се прилага Законът за управление на Етажна Собственост?
Изключения на Закона за управление на Етажна Собственост
Законът за управление на Етажна Собственост – преди и след 2011 година
Ползи от Закона за управление на Етажна Собственост
Последни промени в Закона за управление на Етажна Собственост
Нуждата от познаване на Закона за управление на Етажна Собственост
Фирми за професионално управление на Етажна Собственост
Избиране на професионален домоуправител според Закона за управление на Етажна Собственост
Предимства на фирмите за управление на Етажна Собственост при изпълнението на Закона за управление на Етажна Собственост
Услугите на Вход Мениджър ООД – компетентност в Закона за управление на Етажна Собственост

 

Закон за управление на Етажна Собственост2019-08-21T12:39:57+03:00

Етажна Собственост

Етажната Собственост често се превръща в причина за междусъседски спорове и вражди. Има много фактори, които водят до това явление, но може би най-важният е фактът, че не всички са наясно какво точно представлява Етажната Собственост, чия е и кой и как може да се разполага с нея. Често споровете се пораждат от липсата на достатъчно информация и разяснение, затова ние от Вход Мениджър ООД ще се опитаме да Ви предоставим нужната информация, за да знаете Вашите права и задължения на Етажната Собственост.

 

Какво представлява Етажната Собственост?

Нормативна база на Етажната Собственост

Смята се, че в никой закон, който определя правата и задълженията на собственици на Етажна Собственост не е записана точна дефиниция на понятието. Често за Етажна Собственост се разбира текстът, записан в чл. 37 и 38 от Закона за собствеността, според който това е пространство, което се създава, когато етажи или части от етажи, заедно с придадените им помещения принадлежат на отделни собственици. Собствениците на Етажна Собственост могат да са физически и юридически лица, както и държавата или определена община. За да бъде създадена една Етажна Собственост, то тя трябва да разполага с поне три самостоятелни обекта, независимо дали са апартаменти, офиси или други. Според чл. 40 от Закона за собствеността, всеки собственик разполага с различен дял Етажна Собственост, който се определя в съотношение между стойностите на отделните помещения, които са тяхно притежание, изчислени при учредяването на Етажната Собственост.

Обяснение на Етажната Собственост  

А сега малко по-просто. Етажната Собственост е сумарно понятие на всички помещения на етажа. Това включва апартаментите, разположени на етажа, както и помещенията, чиято цел е да свързват отделните апартаменти, както и етажите. Тоест, Етажна Собственост са апартаментите, коридорите и стълбищата. Докато собствениците могат да се разполагат както желаят със своите жилища, то нещата стоят по малко по-различен начин с общите части от Етажната Собственост. Тъй като те са определени и създадени за общо ползване и нямат самостоятелен характер, върху тях се установява съсобственост.

Общите части на Етажната Собственост

В чл.38 от Закона за собствеността е разписано, че ако етажите или части от етажите принадлежат на различни собственици, независимо физически или юридически лица, общи за всички собственици площи се падат „земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.“

 

Права и задължения към общите части от Етажната Собственост

Права върху Етажната Собственост

Всеки собственик, наемател или ползвател в сграда, която действа в режим на Етажна Собственост, има определени права и задължения, що се отнася до общите части. Те са записани в Закона за управление на Етажната Собственост. Собствениците, наемателите и ползвателите имат правото да използват общите части по предназначение, като ползвателите и собствениците имат възможността да участват в управлението им. Ползвателите могат да действат с ограничени правомощия, освен ако собственикът на Етажната собственост не им предостави по-големи.

Задължения към Етажната Собственост

Съществуването на права автоматично създава и нуждата от задължения. Всички задължения на собственици, наематели и ползватели на Етажна Собственост са описани в чл. 6 от Закона за управление на Етажната Собственост. Сред най-важните задължения спадат опазването на общите части, ползването на Етажната Собственост и общите части без да се пречи на останалите собственици, ползватели и обитатели, както и да заплаща разходите, които са нужни за ремонти, преустройство и реконструкции на различни части от Етажната Собственост.

 

Ремонтни дейности на Етажната Собственост

По принцип, всички ремонтни дейности, които се извършват в общите части на Етажната Собственост, трябва да бъдат гласувани и одобрени от Общото събрание, но има определени случаи, при които може да се действа веднага. Ако има повреда, която може лесно да се отстрани или пречи на нормалното функциониране и използване на Етажната Собственост, то може да се предприемат мерки на момента без да се чака среща на Общото събрание и разрешението им. След това собственикът, ползвател или наемател на Етажна Собственост има право да поиска възстановяване на вложените от него средства за поправка или ремонтна дейност, като парите трябва да бъдат предоставени от фонда за ремонтни дейности на входа. За да бъдат признати и изплатени разходите, трябва да се предостави валиден платежен документ.

 

Форми на управление на Етажната Собственост

В Закона за управление на Етажната Собственост са записани 2 форми на управление и това са Общото събрание на собствениците и Сдружение на собствениците. Общото събрание, от своя страна, се дели на 2 части – Общо събрание и Управителен съвет (управител). Собствениците на Етажната Собственост могат да избират измежду тези 2 форми на управление, но те имат и възможността да възложат управлението на Етажната Собственост на трети лица – професионални домоуправители.

 

Професионални домоуправители за Вашата Етажна Собственост

Професионалните домоуправители са ефективно и практично решение за всички собственици на Етажна Собственост, които нямат достатъчно време за да изпълняват сами своите задължения. Фирмите за управление на Етажна Собственост гарантират на всички собственици, наематели и ползватели на Етажна Собственост спокойствие и сигурност, че всичко е свършено както трябва. Те се занимават с организирането на Общо събрание, създаване на вътрешен правилник на входа, събирането на оферти за евентуални ремонтни дейности и още много други. Вход Мениджър ООД е доверена фирма за управление на Етажна Собственост на над 25 хиляди домакинства и предоставяме голяма гама от услуги, свързани с ефективното управление на Етажната собственост. Ние Ви предлагаме екип от висококвалифицирани експерти, които могат да Ви предоставят помощ и съвет в различни ситуации, свързани с Вашата Етажна Собственост. Нашите специалисти Ви предлагат ефективно решение на едни от най-често срещаните въпроси, свързани с управлението и използването на Етажна Собственост.

 

Един от тях често са некоректните платци и наематели, ползватели и собственици на Етажна Собственост, които отказват да заплащат нужните такси. Вход Мениджър ООД Ви предоставя съдействие и помощ при събиране на стари задължения, като в тях се включват всички такси, одобрени в правилника за вътрешния ред на входа, както и таксите, събирани за ремонтни дейности. Нашият юридически екип може да Ви даде юридическа гаранция относно принудителното изпълнение на решенията, взети на Общото събрание по отношение на некоректни платци. Ние помагаме на Етажните Собствености да заведат дело по чл. 410 от Гражданско-процесуалния кодекс срещу всички собственици, ползватели и наематели, които отказват да заплащат нужните такси. И освен това, нашите юридически експерти ще бъдат медиатор в разрешаването на спорове от различни естества в Етажната Собственост.

 

Друг любим въпрос на собствениците на Етажна Собственост – Кой ще направи ремонта?

Не се притеснявайте! Организационният екип на Вход Мениджър ООД е тук за да Ви помогне! Нашите специалисти ще проучат възможните предложения и оферти от фирми, предлагащи такива услуги и ще оставят на собствениците на Етажна Собственост единствено да изберете най-подходящото за Вас предложение. Ние ще Ви помогнем с изготвянето на оферти и предложения за различни ремонтни и облагородяващи процеси, както и при борба с вредителите. Можете да проучването на организационния екип на Вход Мениджър ООД и само да вземете най-доброто решение за Вашата Етажна Собственост!

 

Дребните ремонти също са нещо, с което няма да занимаваме собствениците, ползватели и наематели на Етажна Собственост! Техническият екип от нашия пакет професионален домоуправител ще се погрижи при извършването на дребни ремонтни дейности, които не изискват специална помощ, както и ще се грижат осветлението на Етажните собствености винаги да работи. Освен това, техническият екип на Вход Мениджър ООД ще проверява състоянието на сградата и прилежащите ѝ съоръжения и след всяка инспекция ще изготвя за Вас протоколи. Така можете да бъдете сигурни, че Етажната Собственост винаги ще бъде добре поддържана.

 

Ако Вашата Етажна Собственост се нуждае от други услуги, то ние можем да Ви помогнем! Доверете се на дъщерните дружества от структурата „Мениджър Груп“, които да Ви помагат в почистването, борбата с насекоми и вредители, предлагат Ви професионални ключарски услуги, както и възможности за допълнителни приходи на Етажната Собственост. „Мениджър Груп“ Ви предлага всичко нужно за поддръжката на Вашата Етажна Собственост, така че да не се налага да се грижите за нищо. Всички собственици, наематели и ползватели на Етажна Собственост имат възможността да избират между пакети, които комбинират различни услуги. Това позволява да изберете комбинацията, която е най-подходяща за Вашата Етажна Собственост. Всички услуги, които можете да намерите в структурата „Мениджър Груп“ са висококачествени, като по тях работят специалисти в съответната област. И всичко това на изключително достъпна цена за всички домакинства на Етажната Собственост!

 

Ако все още имате въпроси, свържете се с нас, за да организираме безплатна консултация във Вашата Етажна Собственост. Доверете се на екипа на Вход Мениджър ООД за най-качествено и достъпно управление на Етажна Собственост.

Какво представлява Етажната Собственост?
Права и задължения към общите части от Етажната Собственост
Ремонтни дейности на Етажната Собственост
Форми на управление на Етажната Собственост
Професионални домоуправители за Вашата Етажна Собственост
Друг любим въпрос на собствениците на Етажна Собственост – Кой ще направи ремонта?

 

Етажна Собственост2019-08-21T12:29:04+03:00

Домоуправител

Ако допреди години беше нормално блоковете и Етажните собствености да се управляват от домоуправител, който живее във входа, то сега нещата стоят по малко по-различен начин. Със забързаното ежедневие и работата често на собствениците, наематели и ползватели на Етажна собственост не остава време да се занимават с благото на входа и сградата, в която живеят. Именно затова все повече собственици на Етажна Собственост се обръщат към услугите на професионален домоуправител.

 

Условия за избиране и работа на домоуправителя според ЗУЕС

Задълженията на домоуправителя, както и процедурите по избирането и прекратяването на мандата му, независимо дали е избран измежду съседите или Общото събрание е одобрило фирма за „професионален домоуправител“, са записани в Закона за управление на Етажната Собственост. Според него домоуправителят е изпълнителният орган на Етажната Собственост. Той може да бъде собственик или ползвател на Етажна Собственост, както и юридическо лице. Домоуправителят се избира с гласуване на Общото Събрание за период от 2 години. При неизпълнение на неговите служебни задължения, той може да бъде отстранен предсрочно след решение на Общото Събрание. След изтичането на мандата на домоуправителя се организира избор на нов управителен съвет, но не по-късно от датата на изтичане на мандата на предходния. Дори след изтичането на мандата, ако Общото събрание не е излъчило нов управителен съвет, то предходният домоуправител продължава да изпълнява функциите си до избирането на нов.

 

Задължения на домоуправителя

Основните задължения на домоуправителя са организирането на Общи събрания, както и изпълнението на решенията, взети след заседанието на собствениците на Етажна Собственост. Той трябва да следи за спазването на вътрешния ред в Етажната Собственост. Домоуправителят се занимава с изготвянето на годишен бюджет за управление, поддръжка и ползване на общите части на Етажната собственост, както и годишен план за извършване на различни видове ремонтни дейности, реконструкции и преустройства в сградата. След това домоуправителят трябва да изготви и отчетите за изпълнението на тези задачи. Освен изброените задължения, домоуправителят има още десетки задължения, описани в Закона за управление на Етажната собственост.

 

Професионалният домоуправител

В забързаното ежедневие все по-малко хора имат времето и търпението да се занимават с всички тези неща. Затова все по-често се търсят услугите на професионалния домоуправител. Той Ви предлага експертен екип от професионалисти, които да изпълняват задълженията на домоуправителя по най-качествения начин, на достъпни цени за всички домакинства.

 

Предимства на професионалния домоуправител на Вход Мениджър ООД

Домоуправителят неимоверно ще се опита да помогне в разрешаването на различни проблеми на собствениците на Етажна Собственост. Но когато запитванията и проблемите станат прекалено много, той често не може да се справи с всички оплаквания едновременно. Тогава на помощ идва професионалният домоуправител на Вход Мениджър ООД. Ние сме най-голямата организация, която се занимава с управление на Етажна Собственост в София. За 4 годишния ни опит, на нас са се доверили над 1 300 Етажни Собствености и над 30 000 домакинства.

 

Мандатът на професионалния домоуправител е от 1 месец до 2 години, като за разлика от повечето ни конкуренти, нашите договори предвиждат лесно прекратяване без допълнителни такси или компенсации. За да „освободите“ Вашия професионален домоуправител просто трябва да подадете едномесечно предизвестие до Вход Мениджър ООД. Всички процедури по работата на професионалния домоуправител са напълно прозрачни за собствениците на Етажна Собственост.

 

Задълженията на домоуправителя често го правят „всичколог“, който трябва да бъде компетентен по прекалено много теми едновременно. За разлика от 1 всичколог, ние от Вход Мениджър ООД Ви предлагаме специалисти, които работят в различни ключови за сградата области – финансова, юридическа, техническа, административна и организационна. По този начин, когато възникне проблем, Вие можете да сте сигурни, че ще получите най-компетентното решение от нашия професионален домоуправител – екип от висококвалифицирани специалисти. Ако нещо се случи, единственото, което трябва да направите е да се обадите на нашия информационен отдел, който след това ще предаде искането на най-компетентния по темата екип.

 

            Административната част от професионалния домоуправител

Административната част от професионалния домоуправител се занимава с организирането и протоколирането на Общите Събрания на собствениците на Етажна Собственост. Освен това, ако входът не разполага с Правилник за вътрешния ред, то нашите специалисти могат да Ви изготвят такъв, който след това ще бъде предложен за гласуване на следващото Общо събрание. След приемането на Правилника, административният екип от професионалния домоуправител ще поеме проследяването на неговото ефективно спазване.

            Организационната част от професионалния домоуправител

Организационната част от пакета професионален домоуправител на Вход Мениджър ООД се занимава с организирането и контрола на всякакви видове ремонтна дейност, както и планирането на поддръжката на сградата и прилежащите зелени площи. Освен това организационният екип се занимава с изготвянето и организирането на оферти за зимно почистване на Етажната Собственост и прилежащите към нея части. След като получат одобрение от Общото събрание, всички собственици и ползватели на Етажна Собственост могат да бъдат сигурни, че пътят до дома винаги ще бъде чист.

            Финансовата част от професионалния домоуправител

Финансовите специалисти на Вход Мениджър ООД ефективно ще спестят време на всички собственици и ползватели на Етажна Собственост. Те се заемат със задълженията на касиера и събират всички такси за управление и поддръжка на Етажната собственост. Финансовият отдел на професионалния домоуправител Ви предлага пълна прозрачност на събраните средства, както начините на тяхното изразходване.

            Юридическата част от професионалния домоуправител

Юридическите специалисти в услугата професионален домоуправител на Вход Мениджър ООД гарантират на всички справедливост и равенство. Те се занимават със завеждането на дела срещу некоректни платци, независимо дали са собственици, ползватели или наематели на Етажната собственост. По време на процеса, професионалният домоуправител поема всички юридически разходи. И освен това, нашите юридически специалисти Ви предлагат безплатни консултации по всички въпроси и питания, относно Етажната Собственост.

            Техническата част от професионалния домоуправител

Техническата част от пакета професионален домоуправител на Вход Мениджър се занимава с извършването на дребни ремонтни дейности, ежеседмични технически прегледи на състоянието на сградата, подмяна и настройване на осветителни тела, както и профилактика на съоръженията в сградата.

 

Ако все още имате въпроси относно услугата професионален домоуправител, свържете се с нас и ще организираме безплатна презентация в удобен за Вас час. Доверете се на качеството на Вход Мениджър ООД при избирането на професионален домоуправител за управлението на Вашата Етажна Собственост!

Условия за избиране и работа на домоуправителя според ЗУЕС
Задължения на домоуправителя
Професионалният домоуправител
Предимства на професионалния домоуправител на Вход Мениджър ООД

 

Домоуправител2019-08-21T12:20:20+03:00